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塔尔萨租赁市场更新 - 2017 年秋季

塔尔萨租赁市场更新 - 2017 年秋季

派对还没有结束,但潘趣酒需要去

随着 2017 年接近尾声,是时候看看过去几个月塔尔萨租赁市场(和郊区)的表现,并讨论影响市场发展的一些因素了。使用提供的原始数据 Zillow.com,我们创建了一系列图表来帮助单身家庭业主了解塔尔萨都市区的当前租金趋势。

低利率刺激投资者需求

塔尔萨租赁市场并没有像其他市场那样受到 2007-2008 年住房危机的严重影响,但在危机之后,租金一直停滞不前,直到 2012 年开始了一段强劲的租金升值时期。从那时起,塔尔萨地铁的租金继续逐年强劲增长。

郊区租金增长强劲

上图显示了从 2012 年开始并一直持续到现在的租金整体上涨趋势。但很明显,在过去的 4 年中,一些郊区的表现要好于其他郊区: 塔尔萨年租金增长 该数据与我们对塔尔萨地铁租金增长和租赁活动的观察非常吻合。 Jenks 和 Bixby 都提供优秀的学区,这两个郊区的房产租金上涨幅度很大,而且往往出租速度很快。 Tulsa 和 Owasso 在过去的 4 年中也有出色的租金升值。 Broken Arrow 租赁市场的表现略逊一筹,但仍能赶超通胀。

塔尔萨租赁市场超过通货膨胀

对于塔尔萨地区的房地产投资者来说,好消息是过去 4 年租金增长继续快于通货膨胀。过去 4 年的平均年通货膨胀率非常低:2012 - 2.1% 2013 - 1.5% 2014 - 1.6% 2015 - 0.1% 2016 - 1.0%(1 月至 8 月) 资料来源: 美国通胀计算器 这对塔尔萨的房地产投资者来说是个好消息,尤其是那些以长期固定利率为其物业融资的投资者。在这种情况下,每月的本金和利息支付保持不变,而租金却一直在稳步增长。

期待

当地经济条件在塔尔萨租赁市场中发挥着关键作用。低油价仍然对就业水平构成威胁,这可能会对租赁市场产生负面影响。然而,正如一些人所指出的 主要研究、住房危机和其他人口趋势从根本上改变了全国的住房市场。自有住房水平显着下降,预测表明在可预见的未来租房家庭数量会增加。因此,我们认为在近期到中期,塔尔萨都会区对单身家庭出租房屋的需求可能会继续强劲。塔尔萨标志图像

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