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保持船舶漂浮:投资物业的资本储备

保持船舶漂浮:投资物业的资本储备

美国海军水手花了很多时间画画。很多。一艘美国海军舰艇处于不断翻新和更换的循环中。这就是让这艘船能够漂浮数十年的原因。这就是使美国海军成为世界上最强大的原因。

作为房地产投资者,您准备好让您的船长期漂浮吗?今天的博客文章将检查投资物业的资本储备。

资本储备用于资本支出,或业内所称的“资本支出”。资本支出可以定义为用于升级或实质性改善房产的资金。资本支出通常是一次性的主要购买。资本支出不同于日常运营费用。出于税收目的,一个 资本支出必须折旧 在资产的使用寿命内。日常运营费用将在其发生的纳税年度内全部扣除。更换整个 HVAC 系统或屋顶是资本支出的例子。租户搬出后的管道服务电话或修补油漆是运营费用的示例。 单身家庭房地产投资者不需要复杂的预算来计算为资本支出预留多少资金。 确定为您的财产保留多少储备的最佳方法是查看剩余的资产 “大件”物品的使用寿命 在您的财产中。以下是使用寿命的列表和估计: 沥青瓦“3-tab”屋顶:15-20 年 沥青瓦“建筑”屋顶:20-25 年 Windows:30 年 HVAC 冷凝装置:15-20 年 HVAC 炉: 20 年木壁板:20 年乙烯基壁板:25 年外墙涂料:5-10 年外门:25 年留出比如果你有一个新的建筑财产更多。平均而言,投资者应该将年租金总额的 8-10% 用于资本支出。因此,如果您的房产租金为 1000 美元/月,您应该预算 960-1200 美元/年的资本支出。然而,资本支出通常不会每年发生,当它们发生时,通常会超过 1000 美元。例如,在典型的单户住宅中,更换 HVAC 系统(压缩机和熔炉)的成本可能在 3000 美元到 6000 美元之间。一个新屋顶可能要花费 5000 到 10,000 美元以上。通过评估您投资物业的资本资产的年龄,您应该能够得出一个您认为可以为资本支出留出的数字。 这里的重要想法是了解哪些系统可能很快需要更换,并准备在需要时支付更换费用。 当您使用了 20 年的暖通空调系统在夏季中期失效时,您不希望拥有 0 美元的资本储备,也不希望在您使用了 25 年的屋顶最终放弃时手头只有 1500 美元。 通过保持适当的资本储备,让您的船舶长期漂浮! 我希望你发现这篇文章很有用。如果你有,请订阅这个博客。如果您想了解更多关于 Home Finders 专业租赁和物业管理服务的信息,请立即致电 918-665-0212 与我们联系。问候, 内特

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