物业管理博客

如何像沃伦巴菲特一样投资——投资房地产!

如何像沃伦巴菲特一样投资——投资房地产!

“奥马哈巫师”…… “奥马哈神谕”……

虽然这些绰号可能有点过头了(毕竟,他是一个谦虚的人,喜欢樱桃可乐,并且在同一个房子里住了几十年),但可以公平地说,巴菲特先生是最成功的投资者之一。整天。我们可以从他适用于​​房地产的投资策略中学到什么?

今天我想重点关注巴菲特先生的一句话,因为我相信这句话虽然只有 3 句话,但却包含了对房地产投资者有用的信息:

“投资的基本思想是把股票当做生意,利用市场的波动对自己有利,寻求一种 安全边际.就是这样 本·格雷厄姆 教会了我们。一百年后,它们仍将是投资的基石。”

虽然这句话是和股票有关的,但稍作修改,我们可以看看它如何同样适用于房地产:

投资房地产的基本思路是把投资物业看成一门生意,利用房地产市场的波动为自己谋利,寻求安全边际。

想法#1:将投资物业视为一项业务。

我们为许多不同类型的业主管理物业。虽然有些人只是打算短期出租他们的房产,但其他人会将他们的出租房产更准确地描述为长期投资房产。

对于这群出租业主来说,将出租物业视为一项业务至关重要。

这里有几种方法可以做到这一点:

  1. 正确的大小写.屋顶需要更换,炉子会熄灭,热水器也需要更换,所有这些都在隆冬期间。开玩笑,但只是部分。企业主必须制定更换固定设备的计划并保留手头的现金。
  2. 理解 费用率 因为它适用于出租物业。企业主应该熟悉支出预计占总收入的百分比。这对于设定对净收入和现金流的切合实际的预期以及衡量作为投资的物业的表现非常重要。
  3. 继续致力于学习房地产业务运营。有许多与出租物业所有权相关的重要税务、会计和法律问题。对于某些人来说,让专业人员处理这些问题可能是可取的,但每个出租物业企业主都应该对基础知识感到满意。从...开始 美国国税局第 527 号出版物国税局提示表 税务/会计主题。拿起一本好书 房地产法概要.

想法 2:利用房地产市场的波动对您有利。

巴菲特先生还说过一句名言:“一条简单的规则决定了我的购买方式:别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。”

虽然巴菲特先生指的是股票,但这个想法也适用于房地产。通过查看收购价格与租金的比率,投资者可以快速了解是否是购买的好时机。

看看下面的图表。简单来说,当蓝线(收购价格指数)低于红线(租金指数)时,就是买入的好时机。差距越大越好。 2006-2007 年是购买投资物业的非常糟糕的时期,而 2012 年是购买的好年份。目前的价差表明,现在似乎仍然是购买出租物业的好时机,尽管这两条线似乎正在慢慢趋同。

想法3:寻求安全边际。

安全边际允许出租业主在当地房地产市场将遇到的不可避免的衰退中幸存下来。有几种方法可以在房地产中创造安全边际:

  1. 维持营运现金储备。通过拥有超出资本储备的现金缓冲,投资者可以更换漏水的屋顶,并有足够的钱支付抵押贷款,以防空置率上升,出租房产所需的时间比平时更长或租金率大幅下降。
  2. 不要过度杠杆。在导致 2007 年至 2008 年崩盘的房地产泡沫期间,贷方允许的首付款越来越少,即使是出租物业也是如此。这些贷款的付款可能会造成负现金流情况,这意味着所有者每个月都必须用其他来源的现金“喂鳄鱼”。尽管贷方已恢复到更谨慎的承保标准(大多数租赁物业的购买要求至少 20% 的首付),但未来很可能会出现风险贷款做法的回归。抵押贷款经纪人保证跳下悬崖是安全的,但事实并非如此。
  3. 拥有更高品质的物业。在需求旺盛的学区和良好的条件下的房产将比不太理想的地区的低质量房产更能经受住经济低迷的考验。人们总是需要住房,但是当可用住房过剩时,租户将寻求每月预算可以负担的最高质量的房产。

总之,良好的投资实践适用于股票市场和房地产市场。通过遵循他的明智建议,您也可以像沃伦巴菲特一样投资房地产!

我希望你发现这篇文章很有用。如果您想与专业人士讨论您的物业管理和租赁需求,请立即致电 918-665-0212,选择 4。

问候,

内特

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